关于门面租赁合同中优先续租权的约定，需结合法律规定与双方意愿明确条款。下面为您详细分析不同情况下的约定方式：
门面租赁合同中优先续租权的约定需明确触发条件、行权方式及异议处理规则。
1. 若约定“同等条件下优先续租”：需明确“同等条件”的具体范围，包括租金金额、支付方式、租赁期限、违约责任等核心条款，避免因条件模糊引发争议。
2. 若约定“自动续期权”：需明确自动续租的期限（如原合同期限的1/2或1年）、租金调整机制（如按市场行情上浮5%），同时约定任意一方提前终止自动续租的通知期（如提前30日书面告知）。
3. 若约定“优先协商权”：需明确协商的启动时间（如合同到期前60日）、协商期限（如30日内），以及协商不成时的处理方式（如无责终止或按原合同条件续租1个月过渡期）。
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门面租赁合同中约定优先续租权时，需避免以下常见错误操作：
1. 仅口头约定优先续租权：口头约定缺乏书面证据，若房东否认，租户无法证明权利存在，易导致续租请求被拒绝。
2. “同等条件”约定模糊：未明确“同等条件”的具体范围，如仅写“同等条件下优先”，后续房东可能通过调整支付方式、增加附加义务等方式规避优先续租权。
3. 未约定行权期限：未设定优先续租权的行使时间，租户可能因错过行权期丧失权利，或房东以“未及时主张”为由拒绝续租。
若您已出现上述错误操作，建议尽快补充书面约定或收集相关证据，避免权益受损。如需进一步分析具体情况，欢迎向律师咨询。
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门面租赁合同中约定优先续租权可能存在以下法律风险：
1. 优先续租权约定无效风险：若约定“无条件优先续租”或“强制续租”，违反《合同法》第二百一十四条中“续租需双方协商一致”的原则，可能被认定为无效条款。例如，某租户与房东约定“合同到期后租户可无条件续租”，但房东因自身经营需要拒绝续租，法院可能以该约定排除房东缔约自由权为由认定无效。
2. 证据链缺失风险：若仅在合同中简单提及“优先续租权”，未保留行权通知、协商记录等证据，发生纠纷时无法证明已按约定行使权利。例如，租户口头告知房东要续租，但未留存书面证据，房东将门面租予他人后，租户因缺乏证据无法主张权利。
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门面租赁合同中约定优先续租权时，存在以下特殊情况或例外情形：
1. 门面所有权变动：若房东在租赁期间转让门面所有权，根据“买卖不破租赁”原则，新业主需继续履行原合同，但优先续租权是否对新业主生效需看合同约定。若原合同未明确优先续租权对受让人生效，新业主可能拒绝按原约定续租，导致租户权利受损。
2. 门面被征收或拆迁：若门面因公共利益被征收，租赁合同可能提前终止，优先续租权因合同基础丧失无法行使。此时租户需关注拆迁补偿中的停产停业损失、装修补偿等权益，而非继续主张续租。
3. 租户存在违约行为：若租户在租赁期间拖欠租金、擅自转租等，房东可能依据合同约定取消其优先续租权。例如，租户连续3个月未支付租金，房东可在合同中约定“租户违约时丧失优先续租权”，从而合法拒绝续租。

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