在农村建房,是否触犯法律
农村自建房超审批面积的法律定性,可依据相关法律法规明确。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”农村自建房属于城乡规划区内的建设活动,审批面积是规划许可证(或乡村建设规划许可证)的核心内容,超审批面积即属“未按许可建设”,符合该条款情形,故超建部分为违建。
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