处理“没按合同交房被收物业费”的问题时，需避免以下常见错误操作：
1. 直接拒绝沟通或拒交所有费用：若未核实交付状态就拒交，可能被物业公司起诉违约，即使最终胜诉也会增加维权成本；
2. 未保留书面证据：如未保存未交房的证明（如开发商延迟交房通知、拒收函）、物业公司收费通知等，后续维权时可能因证据不足无法举证；
3. 超过诉讼时效维权：根据法律规定，物业费纠纷诉讼时效为3年，若明知收费不合理却长期未主张权利，可能丧失胜诉权。
若您已出现上述错误操作，建议立即咨询专业律师，及时弥补证据或调整维权策略。
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未按合同交房却被收三千五百元物业费，可能存在以下法律风险：
1. 经济损失风险：若业主误交了未交房期间的三千五百元物业费，后续向开发商或物业公司追偿时，可能因证据不足（如未保留缴费凭证、未交房证明）导致无法追回款项，造成直接经济损失；
2. 违约诉讼风险：若业主拒绝缴纳不合理的物业费，物业公司可能以“拖欠物业费”为由起诉业主，即使业主最终胜诉，也需承担应诉时间成本，若证据不足还可能被判补缴费用并支付违约金。
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针对“没按合同交房要三千五百元物业费”的合法性，需依据《物业管理条例》的具体规定分析。
根据2018年修订的《物业管理条例》第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
若房屋未按合同约定交付（即未“交给物业买受人”），物业费依法应由建设单位承担，物业公司向业主收取三千五百元无法律依据；若业主已收房但未入住，需看合同是否约定空置房缴费规则，若合同未明确或收费超标准，则违反“按合同约定交纳”的规定。综上，未交房时收取业主物业费不符合《物业管理条例》第四十一条，不合理。
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关于您提出的“没按合同交房要三千五百元物业费合理吗”这一问题，核心需结合合同约定与法律规定判断。
一般情况下，房屋未按合同约定交付时收取物业费不合理，但需区分具体情形：
1. 若房屋未实际交付（开发商未履行交房义务），根据《物业管理条例》，物业费应由建设单位承担，向业主收取三千五百元物业费不合理；
2. 若业主已收房但未实际入住，且物业服务合同约定“空置房需全额/打折缴纳物业费”，则需按合同执行，但需确认收费标准是否符合约定；
3. 若物业公司擅自提高收费标准或无合同依据收取，三千五百元物业费不合理。

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